Les prix de l’immobilier baissent en 2023 en raison de la diminution des transactions et des facteurs économiques et réglementaires. En 2022, les ventes ont déjà chuté de 6,5% par rapport à l’année précédente, avec certaines agences signalant une baisse de 4%.
L’année 2022 a été marquée par une forte inflation, atteignant 6,2 % en fin d’année. Qui a eu un impact significatif sur le marché immobilier en France.
Cette hausse des prix a entraîné une augmentation des coûts de construction. Ce qui a exclu les acheteurs les plus modestes. En parallèle, la Banque centrale européenne a réagi à l’inflation en relevant son taux directeur à partir de mi-2022.
Cette décision a conduit les banques à augmenter leurs taux d’intérêt sur les prêts immobiliers. Ce qui a eu un impact négatif sur les projets immobiliers et a entraîné une baisse des ventes.
Les taux de crédit immobilier ont ainsi grimpé de 1 % en janvier 2022 à 2,25 % en novembre 2022. De plus, les banques sont devenues plus sélectives dans l’octroi des prêts. Afin de préserver la solvabilité des emprunteurs.
Cette sélectivité accrue a éliminé les débiteurs les plus vulnérables. Ainsi, en rendant l’achat d’un bien immobilier plus difficile pour de nombreux Français. Selon un sondage réalisé en mai 2022, seulement 31 % des personnes interrogées estimaient que la conjoncture était favorable à l’achat immobilier, soit une baisse de 27 points par rapport à 2021.
Les politiques en faveur de la transition écologique vont influencer le marché immobilier en 2023. Les coûts plus élevés pour les producteurs et la diminution du pouvoir d’achat des consommateurs pourraient être aggravés par des régulations plus strictes.
Mais également l’essor des technologies vertes, créant ainsi une « greenflation ». La loi Climat et résilience, en vigueur depuis janvier 2023, interdit la location de logements énergivores.
Cela pourrait provoquer une augmentation du nombre de biens immobiliers sur le marché. Car un quart des propriétaires-bailleurs envisagent de vendre plutôt que de rénover leurs logements.
Ces facteurs combinés, avec une abondance de biens immobiliers d’un côté et un ralentissement de la demande de l’autre, devraient maintenir la baisse des prix immobiliers en 2023.
Les futurs investisseurs devront prendre en compte ces éléments lors de leurs calculs de rentabilité.