Investissez dans la location de maison pour un rendement de 3% à 4%. Louez à des familles pour éviter les périodes vides. Choisissez des maisons à rénover, idéales pour des travaux et locataires durables.
Contrairement aux studios et T2 prisés, investir dans une maison comporte ses atouts. Les vacances locatives sont rares : locataires restent 6 à 7 ans en moyenne, chérissant la maison. Les familles y vivent et préservent le bien. Choisir une maison énergivore est parfois plus avantageux qu’un appartement noté G au DPE.
Aides et contrôle sur les travaux sont plus accessibles. Les coûts des travaux sont plus élevés pour une maison, mais utilisez le déficit foncier pour réduire revenus. La taille du bien est un atout. En somme, investir dans une maison offre stabilité et potentiel avantageux.
Louer à des familles offre une rentabilité brute de 3% à 5%. Choisissez des zones adaptées, évitant les villes étudiantes, préférant villes moyennes ou périphéries métropolitaines. Certaines régions, comme Poitou-Charentes avec 78% de maisons contre 27% en Île-de-France, sont idéales.
À La Rochelle, la rentabilité brute est meilleure pour les maisons (3% à 3,50%) que les appartements (2,80% à 3,30%). Optez pour des biens de 70 à 90 m², à 150.000 euros à 200.000 euros, pour une rentabilité de 3% à 4%. Emplacement proche d’écoles et commerces est stratégique. Avec hausse des prix et conditions d’octroi, location de maisons attire les familles exclues du marché.
Pour accroître vos gains, explorez la voie de la colocation. « Généralement, vous obtenez 1 point de rentabilité de plus par rapport à la location familiale. Mais attendez-vous à davantage de roulements de locataires et à des loyers encadrés », conseille Delphine Herman.
Le coliving, en vogue en ville, exige un investissement conséquent (800 000 euros à 1 million euros). Le flux continu de locataires en colocation peut entraîner plus d’entretien. Soyez vigilant quant à la maintenance. D’autre part, notez que si le coliving est attractif, il implique un investissement significatif. Restez attentif aux particularités de chaque option pour optimiser votre investissement immobilier.
Pour une rentabilité dépassant 10%, envisagez de diviser votre maison en copropriété. Cette stratégie s’applique bien en Seine-Saint-Denis, où les maisons sont abordables, mais la demande est différente. En découpant une maison de 200 m² en 4 appartements de 50 m², vous pouvez atteindre 5% à 10% de rentabilité brute, selon Yann Jehanno.
Ce choix oblige un investissement important, du temps et de l’attention. Vous devrez gérer des aspects comme les compteurs électriques et la gestion postale. Même dans des zones abordables comme Seine-Saint-Denis, les coûts s’accumulent rapidement, du prix d’achat aux travaux d’aménagement.