Vous avez du mal à obtenir un prêt immobilier ? Vous n’êtes pas le seul. Voici 3 clés essentielles à retenir. En juillet 2023, les chiffres révèlent une poursuite de la crise du crédit immobilier.

Crise du Crédit Immobilier : 3 clés essentielles en 2023


Alors que les taux des crédits immobiliers augmentent, le nombre de prêts accordés chute. Les banques se montrent frileuses et éprouvent des difficultés à valider les dossiers.

Selon l’Observatoire Crédit logement CSA, la production de prêts a été réduite de moitié entre mai et juillet 2023. La baisse est de 51,5% en montant et 50,5% en nombre de prêts par rapport à la même période en 2022.

Malgré une légère baisse des prix des biens dans certaines grandes villes, la situation du marché immobilier reste inquiétante. Voici 3 clés essentielles de la crise du crédit immobilier.

Taux des prêts immobiliers en Hausse : 3 clés essentielles en Juillet 2023


Voici les 3 clés essentielles en juillet 2023. L’Observatoire Crédit Logement CSA rapporte un taux moyen de 3,61% pour les prêts immobiliers. Ce taux varie selon la durée du prêt : 3,52% sur 15 ans, 3,73% sur 20 ans et 3,89% sur 25 ans. Comparativement à juin 2023 (3,45%) et décembre 2022 (2,35%), le taux moyen a connu une augmentation.

Depuis le début de l’année, il a grimpé de 126 points de base, soit une moyenne de 18 points de base par mois. Cette hausse est désormais régulière après un ajustement rapide en début d’année dû à la mensualisation du taux d’usure depuis février. La situation actuelle maintient les taux à des niveaux élevés, impactant les emprunteurs et le marché immobilier.

Hausse des taux impacte la capacité d’emprunt des ménages : Juillet 2023


Voici 3 clés essentielles à retenir. La hausse des taux a entraîné une réduction de 27,5% de la capacité d’emprunt des ménages en France. Depuis décembre 2021, cette disposition a diminué de 27,5% et de 12,6% depuis janvier 2023, rien qu’en raison de l’augmentation du taux moyen des crédits.

Concrètement, un ménage qui pouvait emprunter 100 000 euros fin 2021 ne peut à présent emprunter que 72 500 euros en juillet 2023, et même 75 900 euros en tenant compte de l’allongement des durées. La situation impacte considérablement la possibilité d’emprunt et l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.

Durée moyenne des prêts immobiliers : Juillet 2023


En juillet 2023, la durée moyenne des prêts immobiliers accordés est de 250 mois, soit 20,8 ans. Malgré la hausse des taux d’intérêt et des prix des biens qui ne baissent pas, cette durée de prêt se maintient. Cependant, selon l’Observatoire, l’allongement de la durée moyenne des crédits commence à marquer le pas.

Même avec une telle durée, les conséquences de l’augmentation des prix des logements, des taux d’intérêt et de l’exigence d’un niveau d’apport personnel pèsent sur les capacités d’emprunt des ménages et rendent l’accès à la propriété plus difficile.